Spørgsmål:
Jeg har solgt hus uden huseftersyn og tilstandsrapport. I købsaftalen står der, at køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdatoen. Køber har tegnet ny lovpligtig forsikring. Slipper jeg dermed for 10 års ansvar?
Svar:
Kære Spørger,
I den konkrete situation du beskriver, er du ikke fritaget for at kunne blive mødt med et krav fra køber indenfor den absolutte forældelsesfrist på 10 år.
Du kan således som sælger alene fritages for dit sædvanlige 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler ved at forsyne køberen med en tilstandsrapport og en el-installationsrapport, et tilbud om ejerskifteforsikring og en erklæring om at ville betale halvdelen af præmien til ejerskifteforsikring. I så tilfælde er handlen indgået under den populært betegnede Huseftersynsordning, der fritager en sælger for at kunne blive mødt med et synspunkt om ansvar for skjulte fejl og mangler.
Rasmus H. E. Agathon
Danske Boligadvokater, Frederiksberg
