Spørgsmål:
Kære BOLIGadvokat
Vi har købt et rækkehus.
Vi får oplyst af mægler, at køkkenet er fra 2019 – og det står tillige i tilstandsrapporten.
Vi får også oplyst, at et køkkenvitrineskab, som hænger på en væg i køkkenet, er en del af køkkenet og følger med.
Vi ved nu at køkkenet er fra 2007, og at sælger har fjernet vitrineskabet.
Vi har klaget til mægler, men hvilke muligheder har vi ?
Vi fik nøglen den 01-04-22.
Svar:
Kære Spørger
Det var godt nok en ærgerlig sag I er havnet i.
Først og fremmest er det vigtigt, at I har reklameret overfor mægler, sådan at mægler/sælger ved at I har indsigelser.
Du oplyser, at det fremgår af tilstandsrapporten, at køkkenet er fra 2019. Jeg går ud fra, at denne oplysning kommer fra afsnittet om sælgeroplysninger, der findes efter den byggesagkyndiges gennemgang af ejendommen.
I forbindelse med en bolighandel har sælger loyal oplysningspligt.
Det betyder, at sælger skal give alle de oplysninger, som må vurderes at være nødvendige for, at køber kan træffe en begrundet beslutning om at købe (eller ikke købe) ejendommen.
I forhold til afsnittet sælgeroplysninger i tilstandsrapporten, så er dette et supplement til oplysningerne, som er givet af en byggesagkyndige ovenover.
Når det er oplyst, at køkkenet var fra 2019, så har I haft en berettiget forventning herom, og vil kunne kræve kompensation herfor.
Konkret må det så vurderes, om kompensationen skal være i form af et afslag i købesummen, eller om sælger ved den urigtige oplysning har pådraget sig et erstatningsansvar overfor jer. Her vil jeg anbefale jer at kontakte en BOLIGadvokat for at få en konkret vurdering heraf.
I forhold til vitrineskabet, så er det klart, at hvis I har fået oplyst, at det følger med i handlen, så skal I naturligvis også have det.
Noget andet er, at medmindre du/I har fået det oplyst på skrift, så kan det være svært at bevise, hvis ikke sælger eller mægler vil medvirke til at få vitrineskabet tilbage.
Med venlig hilsen
Rasmus Lindsten
Dansk BOLIGadvokat, Nykøbing Falster
