Spørgsmål:
Kære BOLIGadvokat
Vi er en ejerforening på 3 lejligheder.
Den ene ejer har haft sin lejlighed i 16 år og er en butik. Vi andre er kommet til inden for de sidste 3 år.
Ejeren af butikken har et stativ stående i vores fælles have, som bliver brugt til depot af plastikspande mm.
Vi er trætte af, at det ligner en rodebutik og vil derfor gerne have det fjernet. Det har stået der i de sidste 16 år.
Hvordan skal vi gribe det an? Butiksejeren ønsker ikke at fjerne det.
Svar:
Kære Spørger
Det er meget vanskeligt at svare på, om I kan gøre noget, og hvad det i givet fald kan være. Det afhænger flere forhold og naturligvis navnlig af arten og brugen af jeres fælles have samt størrelsen heraf, og hvordan denne opbevaring af plastikspande fremstår i denne sammenhæng. Herudover afhænger det af foreningens vedtægter, en eventuel husorden, sædvaner samt de enkelte ejerlejligheders fordelingstal.
Alt efter disse forhold kan der være mulighed for retligt at kræve, at butiksejeren stopper roderiet, og i benægtende fald kan der være mulighed for at pålægge ham en økonomisk bod eller på sigt måske helt at ekskludere ham fra ejerforeningen. Omvendt er der også risiko for, at der består en sådan sædvane, eller at opbevaringen ligger inden for rammerne af den fælles brug af haven, og at butiksejeren dermed har ret til at gøre, som han gør.
I mangel af oplysninger kan jeg desværre ikke komme det nærmere.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Dansk BOLIGadvokat, København Ø
