Spørgsmål:
Kære BOLIGadvokat
Vores mor og stedfar er blevet gamle og syge, og er derfor flyttet fra deres hus på plejehjem.
Vi – børnene – står nu med ansvaret for tømning og salg af huset. Huset står i vores mors navn.
Fremtidsfuldmagten for vores mor er i kraft.
Kan vi sælge huset som “dødsbo” selvom de stadig lever, for ikke at blive gjort ansvarlige for fejl og mangler, vi ikke kender til?
De er ikke selv i stand til at videregive oplysninger om huset.
Hvis ikke det kan sælges som dødsbo, kan vi så benytte anden metode med klausul om ansvarsfritagelse f.eks. ved hjælp af lægeerklæring?
Svar:
Kære Spørger
I kan som børn/pårørende/fuldmagtshavere ikke af en køber blive gjort ansvarlige for fejl og mangler, da I sælger huset for jeres forældre og således ikke kan betragtes som den egentlige sælger.
Udfordringen består i at sikre at ansvaret for jeres forældre – som reelle sælgere – minimeres. I den forbindelse vil det være relevant at gøre brug af huseftersynsordningen, der omfatter udarbejdelse af elinstallationsrapport og tilstandsrapport. Derudover bør køber skriftligt oplyses om, at ejendommens ejere ikke er i stand til at give oplysninger om ejendommen, hvorfor køber i højere grad end normalt må/bør undersøge ejendommen forud for køb. I den forbindelse anbefales det desuden, at der udarbejdes og indsættes en konkret ansvarsfraskrivelse i købsaftalen med køber.
I anbefales at tage kontakt til en boligadvokat for konkret rådgivning.
Med venlig hilsen/Kind regards
Cecilia Veistrup
Dansk BOLIGadvokat, Hillerød
