Spørgsmål:
Kære BOLIGadvokat
Jeg ejer en af tre ideelle anparter i et byggeforeningshus med to boliger og én erhvervsbolig.
I forbindelse med salg af min anpart, vil jeg gerne have udarbejdet tilstandsrapport. m.m.
Kan ejeren af en anden ideel anpart undlade at give adgang til byggesagkyndige og derved blokere for udarbejdelsen af en rapport for hele ejendommen?
Svar:
Kære Spørger
Den anden ejer kan ikke blokere for udarbejdelse af en tilstandsrapport ved at nægte den byggesagkyndige adgang, men han kan forsinke processen betragteligt.
Den anden ejer kan nægte den byggesagkyndige adgang. Det ville dog være torskedumt af ham, da du har ret til at lade den byggesagkyndige besigtige hans lejlighed med henblik på udarbejdelse af tilstandsrapport, og ved at nægte adgang, risikerer han blot at blive påført flere omkostninger.
Det kan være omkostninger ved at gennemtvinge sig adgang med Fogedrettens hjælp. Det kan endda være erstatningskrav for det tilfælde, at du lider tab ved, at den byggesagkyndige ikke (hurtigt nok) kan få adgang til lejligheden.
Det ændrer dog ikke ved, at den anden ejer kan skabe en masse problemer og forsinke salgsprocessen, hvis han virkelig vil eller blot er den besværlige type.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Dansk BOLIGadvokat, København Ø
