Spørgsmål:
Kære BOLIGadvokat
Jeg har et spørgsmål vedr. vedligeholdelse af altaner.
Jeg har for et helt år siden flyttet til en lejlighed i ejendommen, som har 2 etage (stue, 1. sal og 2. sal).
Der er 5 lejligheder i ejendommen. Jeg bor i stuen (der er kun en lejlighed i stuen) og har den største lejlighed i ejendommen.
Altaner i ejendommen skal males og evt. få skiftet nogle brædder/planker, idet disse er rådne.
Jeg kan selv tilgå min altan, sørge for at skifte/udbedre brædder/planker og male altan både indvendigt og udvendigt. Men det kan mine naboer ikke.
De skal i hvert fald stille stilladser op. Er det mening, at jeg også skal betale min del for opsætning af stilladser? Jeg bor i stuen, har ikke brug for stilladser og min fordelingsnøgle er den største.
Hvis det er taget, der skulle ordnes, så var jeg ikke i tvivl. Men i dette tilfælde kan jeg ikke se, hvad det er med mig at gøre. Ejerforeningen har ikke en grundfond, så vi betaler hver især efter fordelingsnøglen.
Svar:
Kære Spørger
Svaret afhænger af, hvem der har vedligeholdelsespligten for altanerne. Hvis det er ejerne selv, skal du ikke betale. Så skal udgifterne til stillads fordeles mellem de ejere, der skal bruge stilladset. Ligger vedligeholdelsespligten hos ejerforeningen, skal du bidrage til betaling.
Det vil sædvanligvis fremgå af vedtægterne, hvem der har vedligeholdelsespligten. Alternativt kan det fremgå af et tillæg, hvis altanerne er kommet til efter foreningens stiftelse. Som oftest har medlemmerne selv pligten til at vedligeholde den altan, der hører til lejligheden.
Der kan også i vedtægterne være helt særlige regler omkring fordeling af altanernes vedligeholdelsesudgifter.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Dansk BOLIGadvokat, København Ø
