Spørgsmål:
Hej. Jeg vil høre mulighederne for økonomisk hjælp fra min mor til køb af en andelslejlighed. Situationen er den at vi har mulighed for at købe en andelslejlighed, i en bytte handel, i Kbh V. Vi(jeg og min kæreste) har en fornuftig økonomi med 20.000 kr i rådighedsbeløb, men 4 banker har sagt nej til at låne os penge, da jeg er studerende (kandidat). Jeg har dog fået et arveforskud så min “indkomst” er den samme som da jeg arbejdede, men problemet er at der figurere som et gældsbrev, derfor vil bankerne ikke låne os penge. Min mor vil have mulighed for at kunne hjælpe os med 1 mio., spørgsmålet er om det vil være muligt? Vil det være muligt med sameje eller på en anden måde? Et gældbrev er nok ikke en mulighed:) Håber I vil have mulighed for at gøre os klogere på denne problemstilling.
Svar:
Den bedste løsning for jer i denne situation, hvor I ikke kan opnå finansiering ved et traditionelt banklån, er at søge alternativ belåning. Der findes firmaer, der er specialiseret heri. Jeg vurderer, at det er sandsynligt, at I kan opnå den fornødne finansiering i et sådant firma i kombination med lån af din mor. Lånet vil muligvis være en smule dyrere, men formentlig ikke så meget, at I vil fravælge løsningen.
Alternativt skal I se, om foreningen accepterer forældrekøb. Det gør nogle andelsboligforeninger. I så fald kan din mor købe lejligheden og leje den ud til jer (forudsat, at hun kan opnå finansiering).
At købe andelsboligen i sameje med din mor er ikke en mulig løsning, da ejerne af en andelsbolig skal bebo lejligheden. Går I denne vej, vil I således misligholde jeres forpligtelser efter foreningens vedtægter, idet din mor ikke vil bebo lejligheden. Dertil kommer uhensigtsmæssige skattemæssige konsekvenser ved, at din mor ikke bebor lejligheden. Sådanne bør undgås.
Med venlig hilsen / best regards
Henrik Palmkvist
Advokat (H)
