Spørgsmål:
Hejsa, Jeg har købt en lejlighed i 2022. Der var ingen tilstandsrapport og det ser ikke ud til at der er tegnet ejerskifteforsikring. En VVS’er har for nylig informeret mig om en mulig K3 fordi gulvet er lige så højt som trinet så vand kunne måske løbe ud til gangen. Hvem skulle tegne ejerskifteforsikring – køber eller sælger? Og hvem hæfter for forbedringen eller forbedringerne hvis der er flere K’er? Skal jeg nu som køber have en sagkyndig ud til at gennemgå hele badeværelset?
Svar:
I denne situation er der ikke mulighed for at tegne ejerskifteforsikring. Det skyldes, at der ingen tilstandsrapport er, hvilket er et krav for, at der kan tegnes ejerskifteforsikring.
Når der ikke er tilstandsrapporter og tilbud på ejerskifteforsikring, gælder dansk rets almindelige regler om mangelansvar. Der kan være mulighed for enten at opnå erstatning eller et afslag i købesummen.
Erstatning kræver, at der er noget at bebrejde sælgeren. Det kan eksempelvis være tilfældet, hvis han selv har bygget badeværelset, og at han har gjort det forkert. Det kan også være tilfældet, hvis han godt vidste, at badeværelset er mangelfuldt, men at han har undladt at oplyse det til dig.
Afslag i købesummen kan opnås, hvis manglen er af væsentlig karakter. Der er tale om en konkret vurdering, som foretages under hensyn til størrelsen af værdiforringelsen på handelstidspunktet såvel absolut som i forhold til købesummen. Formentlig skal der være tale om udbedringsomkostninger på handelstidspunktet (efter fradrag af nyt for gammelt) på mindst 5% af den købesum, som ejerlejligheden blev handlet til.
Det må tilrådes, at du får en byggesagkyndig til at gennemgå badeværelset for fejl og mangler og angive et estimat for udbedringsomkostningerne, samt at du herefter rådfører dig med en advokat om dine muligheder for at opnå enten erstatning eller afslag i købesummen.
Med venlig hilsen / best regards
Henrik Palmkvist
Advokat (H)
