Spørgsmål:
Hej.
Jeg overvejer at udleje min ejerlejlighed, da jeg planlægger at flytte sammen med min kæreste. Jeg ønsker at gøre det tidsbegrænset (f.eks. 2 år med 3 måneders opsigelse for begge parter). Begrundelsen er, at det er med henblik på salg på et senere tidspunkt. Jeg ved af gode grunde ikke, om det vil være en gevindst eller et tab at vente med at sælge. Er det en god nok begrundelse for tidsbegrænet lejeperiode? Alternativt kan en tidsbegrænsning være lovlig, hvis lejer accepterer det uden begrundelse ved lejemålets indgåelse?
Svar:
En tidsbegrænsning kan tilsidesættes, hvis den ikke er tilstrækkelig begrundet i udlejers forhold. Det er altid en helt konkret vurdering, om dette er tilfældet.
Det er min vurdering, at din begrundelse vil være gyldig under forudsætning af, at du agter at sælge lejligheden, når lejeperioden udløber, fordi du har en forventning om, at du dér kan opnå en højere pris. Begrundelsen behøver ikke at være anført i lejekontrakten for, at den er gyldig, og lejeren behøver heller ikke at være informeret herom, men af bevismæssige årsager vil jeg dog anbefale dig at skrive begrundelsen ind i kontrakten. Ligeledes ville jeg indskrive en forpligtelse for lejeren til at fremvise lejligheden for potentielle købere i lejeperiodens sidste 6 måneder eventuelt kombineret med en forkøbsret for lejer. Så vil du stå stærkt.”
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Advokat (H)
