Spørgsmål:
Jeg har købt en andelsbolig, og dermed ejer den. Ifølge lejeloven paragraf 157 „Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje op til halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse. Det samlede antal personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet af beboelsesrum.‟ Hvordan skal „lejeren‟ forstås? Jeg læser det som, at det ikke mig, idet jeg ejer andelsboligen og dermed er en „udlejer
Svar:
Din ret til udlejning af lejligheden som andelshaver, herunder også ret til udlejning af værelser i boligen, følger af foreningens vedtægter. Det er meget forskelligt fra forening til forening, hvordan reglerne for udlejning af en andelsbolig er. I de fleste andelsboligforeninger er det dog sådan, at man som andelshaver må udleje sin lejlighed i sin helhed efter samme regler som lejelovens § 158, stk. 1, dvs. i indtil to år, hvis andelshaveren er midlertidigt væk, og man må udleje værelser i lejligheden med godkendelse fra foreningens bestyrelse.
Hvis du udlejer hele din andelsbolig, er du i sagens natur udlejer. Din lejer har så ret til at udleje boligen efter lejelovens regler, dvs. §§ 157 og 158. Dermed vil din lejer have ret til at udleje indtil halvdelen af lejlighedens beboelsesrum.
Med venlig hilsen / best regards
Henrik Palmkvist
Advokat (H)
