Spørgsmål:
Hvad betyder de nye boligskatteregler for os der bor i en to-families anpartslejlighed med en samlet offentlig vurdering på over 7,5 mio.?
Er det korrekt forstået, at vi med fordel kan omlægge til to ejerlejligheder, da man så får selvstændig ejendomskat og kan holde hver enkelt vurdering under knækket?
Hvordan beregnes omkostningerne ved omlægningen ift. tinglysning? Jeg har set en model, hvor man skal “købe”/bytte den halvdel tilbage som naboen nu ejer af ens bolig.
Kan handlerne ske efter samme model som familieoverdragelsee – dvs. 15% under off.
vurdering?
Er der andre forhold man skal være opmærksom på i forhold til omlægning fra anpart til ejerlejlighed?
Bekymret boligejer i hovedstadsområdet
Svar:
Kære Spørger
En konkret stillingtagen til konsekvensen for jer af de kommende boligskatteregler før og efter en evt. omlægning af lejlighederne bør vurderes af en revisor.
Hvis en omlægning er mulig, må denne forventes at skulle opfylde de aktuelle bygningsmæssige myndighedskrav.
Værdien af den nuværende ejendom (den ideelle anpart) og lejligheden efter evt. omlægning bør ske til værdier, der er objektivt fastlagt via f.eks. to mæglervurderinger.
Først herefter vil den reelle købesum kunne fastlægges, for den enkelte ejer.
Da der ikke ses at være tale om en overdragelse i den snævre familiekreds – og den enkelte efter evt. omlægning i øvrigt beholder “sin egen lejlighed” – kan 1 5% reglen ikke anvendes.
Der er tale om en ikke helt enkel manøvre, så en kontakt til en boligadvokat kan klart anbefales.
Med venlig hilsen/Kind regards
Erik Turley, advokat (H)
Dansk BOLIGadvokater, Hillerød
