Spørgsmål:
Hej, jeg har fornyligt købt et hus. Mig og min kæreste lagde ret hurtigt mærke til at der var mange ting ift. strøm og vand (især strøm) som slet ikke er blevet installeret ordentligt. Det vi så har fundet ud af efter at have elektriker på besøg er at min el-tavle ikke er separat, da den er koblet op til min nabos el-tavle – så hvis min nabos strøm går er der heller ikke strøm inde hos mig. Der er andre ting som nogle spots der er sat op i køkkenet og strøm omme bag ved opvaskemaskiner osv. som heller ikke er installeret ordentligt og som elektrikeren siger er farlige. Dem har jeg naturligvist taget ud af stikket indtil det bliver lavet en dag. Alt det her har været skyld i at der er kommet en masse ekstra omkostninger som jeg ikke var klar over fra da jeg købte boligen. Er der noget for mig at gøre her ift. omkostningerne? Det skal siges at jeg ikke har ejerskifteforsikring.
Svar:
Som udgangspunkt kunne forholdet fmt. være dækket af en ejerskifteforsikring, hvis en sådan var tegnet.
Når det ikke er tilfældet bliver spørgsmålet, om du kan rette krav mod sælger. Det kræver, dels at du var i god tro om forholdene, det vil sige at der ikke må have været oplysninger, som gav/burde have givet dig anledning til at foretage supplerende undersøgelser ift. at få vished.
Hvis det er tilfældet, kan der – hvis omkostningerne har en vis størrelse i forhold til købesummen – være mulighed for mod sælger at kræve afslag i købesummen.
Hvis omkostningerne ikke er store nok til at kræve afslag, kan det overvejes, om der mod sælger kan rettes et erstatningskrav. Det kræver imidlertid, at sælger har været vidende om forholdet, men fortiet sådanne oplysninger i forbindelse med salget.
Jeg vil anbefale dig at tage kontakt til en boligadvokat mhp. at afklare dine muligheder for at rette krav mod sælger, da der umiddelbart kan være grundlag derfor.
Med venlig hilsen
Cecilia Nakskov Veistrup
Advokat (L)
