Spørgsmål:
Hej Jeg har min bolig til salg, med en varighed for formidlingsaftalen på 6 mdr. Aftalen har nu kørt i 9 mdr og jeg er egentlig ikke blevet bedt om at tage stilling til at forlænge, gælder formidlingsaftalen efter de 6 mdr uden samtykke til forlængelse? En potentiel køber har bestilt salgsmateriale for 3-4 mdr siden. De har talt med deres bank som også har trukket salgsmateriale, og fået lov til at købe min bolig. Jeg kender potentielle køber privat og ønsker at opsige aftalen med mægler (såfremt den stadig gælder uden samtykke til forlængelse) og sælge uden ejendomsmægler. Mægler kræver nu fuldt vederlag pga potentielle køber bestilte salgsmateriale for 3-4 mdr siden og banken nu har trukket materialet. Det skal siges at banken ikke blev bedt om at trække salgsmateriale, de spurgte blot efter adresse. Der har ingen øvrigt kontakt været til mægler og ej heller fremvisning etc. Er aftalen gældende uden samtykke om forlængelse? Og har mægler krav på fuldt vederlag ved en sådan handel?
Svar:
Den konkrete formidlingsaftales indhold – eller evt. senere kontakt til mægler – vil vise, om du har aftalt en forlængelse af perioden, men hvis der er tale om en køber, der har haft den indledende kontakt på baggrund af mæglers annoncering/salgsmateriale eller af andre grunde reagerer på baggrund heraf vil mægler normalt være berettiget til et vederlag.
Du nævner selv ”3-4 måneder siden” hvilket kunne tyde på, at der er tale om, at kontakten ligger indenfor formidlingsaftalens normale periode på 6 måneder, – men du bør kontakte en boligadvokat for at få en helt konkret rådgivning.
Med venlig hilsen
Erik Turley
Advokat (H)
