Spørgsmål:
Der er fundet fugt i vores ejerlejlighed. Det kommer fra ydermuren hvor der er revner i murværket (fagmand har kigget på det). Revnerne i ydermuren udbedres på ejerforeningens regning. Men de vil ikke tage ansvar for følgeskaderne i vores vægge som er ramt af skimmelsvamp. De henviser til vedtægterne som siger al indvendig vedligehold er ejernes ansvar. Vores egen forsikring vil ikke dække, da det er en bygningsdel og henviser til ejendomsforeningens forsikring. Men denne dækker ikke skimmel. Jeg vil spørge om skaden på vores vægge skal dækkes retsmæssigt af ejerforeningen (da skaden er en følgeskade på misvedligeholdelse af ydermur) eller af os?
Svar:
Kære Spørger,
Spørgsmålet kræver indsigt i alle sagens forhold for at kunne besvaret konkret og vurderes korrekt.
Men såfremt det lægges til grund, at skaderne på jeres indvendige vægge er en følge af fugtforholdet, er det formentlig ejerforeningen, der skal stå for udbedringen heraf, uanset om I har den indvendige vedligeholdelse. Dette skyldes at forholdet/skaden på væggene er opstået grundet foreningens manglende vedligeholdelses af udvendige forhold, og dermed er der grundlag for erstatningsretsligt at anse foreningen som ansvarlig.
Med venlig hilsen
Cecilia Nakskov Veistrup
Advokat (L)
