Spørgsmål:
Hej
Min datter og svigersøn er i banken blevet godkendt til gældsfaktor 5. De har kigget på en ejerlejlighed til 7 mill.kr og kan låne ca 5 mill.kr.
Deres fremtidige jobsituation byder på lav arbejdsløshed og særdeles positiv lønudvikling.
De kan afdrage de 5 mill.kr med et obligationslån og alligevel have et stort rådighedsbeløb hver måned. Det er altså gældsfaktoreren der ‘driller’ her.
Vi ville gerne låne dem 2 mill.kr., men det bliver betragtet som en gæld og dermed omfattet af gældsfaktoren.
Ville det være muligt at blive skrevet på skødet og hvis ja – hvad indebærer det?
Svar:
Kære Spørger
Om det vil være muligt at blive “skrevet på skødet” afhænger af bankens indstilling. Rent teknisk er der intet til hinder for, at du bliver “skrevet på skødet”. Du skal dog være opmærksom på, at du kan blive belastet rent skattemæssigt som ejer, der ikke selv benytter boligen. I en situation som den foreliggende skal du i udgangspunktet betale skat af en fiktiv lejeindtægt, idet du har overladt brugsretten til en anden, uden at kræve vederlag herfor (hvilket ville være normalt, og hvilket man ville blive beskattet af).
Med venlig hilsen / Best regards
Henrik Palmkvist
Dansk BOLIGadvokat, København
