Spørgsmål:
Hej. Vi flyttede i lejebolig i 2021, der var installeret træpillefyr til opvarmning. I lejekontrakt står der at der vil blive installeret vand-luft varmpumpe i 08.2022 for billigere varme. Udlejer har selv installeret varmepumpen. Imidlertid er vores forbrug efter udskiftning steget til det dobbelte. Vi har påpeget dette fra start til udlejer som mener at der ikke kan gøres noget ved det. Efter vi nu selv har betalt en autoriseret varmepumpe installatør til at kigge på systemet, opdager vi at det er grundet fejlindstilling at vores forbrug ligger så højt samt at vores gamle radiatorer ikke kan følge så godt med. Derudover sker der et ret stort varmetab i rummet hvor varmepumpen er, idet rør osv ikke er isoleret. – Er vi forpligtet til at betale al varmetabet? – Kan vi tvinge udlejer til at udskifte radiatorer? – Kan det passe at vi skal betale for at udlejer ikke har indstillet varmpumpen korrekt? På forhånd tak for din hjælp!
Svar:
Rent teoretisk vil jeg mene, at udlejer skal erstatte jer jeres ekstraudgifter grundet varmetab, fordi installationen er mangelfuld. Udlejer er desuden forpligtet til at udbedre eventuelle mangler ved installationen, herunder eksempelvis mangelfuld isolering af rør. Dog mener jeg ikke, at udlejer mod sin vilje skal udskifte radiatorer.
En ting er dog teori. Noget andet er praksis. Hvis udlejer ikke vil acceptere jeres krav, kan I blive nødt til at sagsøge udlejer. Spørgsmålet er, om I – navnlig af omkostningsmæssige hensyn – vil gøre det. Herudover er det en streng bevisbyrde, I skal løfte. Det vil helt sikkert kræve syn og skøn, og pludselig bliver sagen meget omkostningsfuld.
I kan også forsøge at kontakte Huslejenævnet i jeres kommune. Huslejenævnet kan træffe afgørelse i tvister mellem lejere og udlejere om mange forskellige forhold, og det er muligt, at Huslejenævnet kan træffe en afgørelse til jeres fordel. Det er i al fald værd at forsøge.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Advokat (H)
