Spørgsmål:
Kære BOLIGadvokat
Jeg er i gang med sælge min lejlighed og i den forbindelse skulle jeg bruge en el og VVS-rapport. De rapporter jeg modtog, da jeg købte lejligheden i sin tid (2014) var helt i orden og uden anmærkninger.
I de nye rapporter, som jeg modtog, var der en anmærkning på badeværelset i form af et ulovligt afløb. Det er nogle tillægsplader, som er ulovligt installeret. Det skal tilføjes, at det er det samme firma, som både har lavet rapporterne i 2014 og slut 2021.
Firmaet har udtalt, at de kun visuelt kunne se på badeværelset i 2014, hvorfor de ikke har kigget nærmere på rør, mv.
I 2021 blev det i andelsbestyrelsen aftalt, at tillægspladerne skulle kontrolleres ifm. fraflytning. Dvs. at de tilføjede en ekstra kolonne i deres tjekliste, således at der både var et punkt som hed gulvafløb og afløb.
Hvem har ansvaret for udbedringen? Jeg har ikke kunne komme videre med lejligheden siden oktober/november 2021, da ingen vil tage ansvar.
Mit sidste spørgsmål er, om det kan være rigtigt, at de påstår, at et lille løft i afløbet på badeværelset er et destruktivt indgreb?
Svar:
Kære Spørger
Som andelsbolighaver ejer du faktisk ikke din bolig, men må snare betragtes som lejer.
Det forhold, at du som andelsbolighaver ejer en del af foreningens formue, ændrer ikke på dette forhold.
Da der er tale om et arbejde du ikke er ansvarlig for, dvs. ikke har udført, er problemet derfor et problem andelsboligforeningen hæfter for.
Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Dansk BOLIGadvokat, Kgs. Lyngby
