Spørgsmål:
Jeg er i den situation, at jeg godt kunne tænke mig at investere i min kærestes bolig, så hun kan få noget mere plads. Forestiller mig en samejeoverenskomst, hvori hun har den fulde brugsret og står for løbende ejerudgifter og jeg ingen ret har til at sælge min andel uden hendes accept. Vil hun kunne belåne sin andel uden at jeg hæfter for hendes gæld? Eller omvendt for den sags skyld, omend jeg ikke har tænkt mig at låne pengene, snarere at få placeret noget formue.
Svar:
Tak for dit spørgsmål.
I en situation, hvor flere personer sammen køber en fast ejendom, men kommer med forskellige indskud, er det klart anbefalelsesværdigt, at der udarbejdes en samejeoverenskomst, sådan at det fremgår klart mellem parterne, at der er sket en ”skæv” fordeling af indskud.
På samme måde er det også en rigtig god idé at lave en samejeoverenskomst, sådan at det fremgår klart, hvem der skal vedligeholde hvad, og hvem der eventuelt skal bære udgifterne hertil.
Det er teoretisk muligt, at din kæreste kan optage gæld, hvor det alene er hende der hæfter for gælden, og gælden har sikkerhed i hendes andel. Det er dog min helt klare erfaring, at en långiver altid vil betinge sig af sikkerhed i mere end en del af ejendommen, og derfor forventer jeg ikke, at det er praktisk muligt, at du ikke kommer til at hæfte for gælden (gennem din andel af ejendommen).
Med venlig hilsen
Rasmus Lindsten
Advokat
