Spørgsmål:
Hej Jeg vil gerne foreslå bestyrelsen i den ejerforening, jeg har en lejlighed, at jeg køber den del af det fælles loftsrum, som er over min lejlighed (jeg ejer allerede halvdelen af loftrummet over min lejlighed, som er lavet til hems, så det er den anden halvdel, jeg ønsker at købe). Jeg har i den forbindelse to uafklarede spørgsmål: (1) Vil et sådan køb rykke ved fordelingstallene lejlighederne imellem? Og jf normalvedtægterne: Vil godkendelsen af et sådan køb krave 2/3 eller 9/10 flertal på generalforsamling (umiddelbart er min læsning, at begge muligheder er i spil)
Svar:
Om tilkøb af loftsrum og indretning af hems vil rykke på fordelingstallene, vil afhænge af, hvad der aftales med ejerforeningen i forbindelse med erhvervelse af loftsrummet. Hvis hemsen får en ikke ubetydelig størrelse, vil det være rimeligt, at der sker en ændring i fordelingstallene, så du kommer til at betale en større andel af fællesudgifterne. Det behøver dog ikke at være sådan.
Der kan være forskellige afstemningsregler i ejerforeninger. Du må derfor kigge nøje i foreningens vedtægter for at se, hvor stort et flertal det vil kræve for at tilkøbe loftsrummet. Efter de almindelige regler vil et flertal på 2/3 være tilstrækkeligt.
Med venlig hilsen / best regards
Henrik Palmkvist
Advokat (H)
