Spørgsmål:
Hej Vi er en forening som har lejet nogle lokaler i et par år. Nu er vi så blevet opsagt på grund af at udlejer ikke må udleje til forening ifølge lokalplanen. Vi er nu i tvivl hvordan vi skal forholde os til det. Vi har brugt en del penge på det og er ret kede af det situation vi er havnet i.
Svar:
Det er en vanskelig situation. Min anbefaling vil være, at I kontakter en professionel, der kan rådgive jer. Det kan være en advokat med speciale i lejeret eller måske en lejerforening. Sidstnævnte er formentlig den billigste løsning for jer.
Det vil kræve en gennemgang af jeres lejekontrakt og andre dokumenter samt en drøftelse med jer for, at jeg vil kunne vurdere jeres retsstilling. Derfor kan jeg desværre ikke fremkomme med et videre brugbart svar til jer.
Det eneste, jeg kan oplyse, er, at I med rette kan så tvivl om, hvorvidt udlejer har ret til at opsige lejeforholdet. Dette bør I undersøge. Lejelovgivningen rummer meget få muligheder for udlejer til at opsige et lejeforhold. Det gælder selv i jeres situation, hvor lokalplanen sætter begrænsninger for udlejning.
Herudover skal I være opmærksomme på, at udlejer kan være erstatningsansvarlig over for jer. Det kan være tilfældet, hvis udlejer har accepteret udlejningen uden at fraskrive sig ansvaret for jeres ret til benytte lokalerne ifølge offentligretlige forskrifter. Det er i så fald muligt, at I kan opnå erstatning af de udgifter, som I har haft, og som er tabt, fordi I ikke længere kan bruge lokalerne.
Med venlig hilsen / best regards
Henrik Palmkvist
Advokat (H)
