Spørgsmål:
Min udlejer har ifm. facaderenovering opdaget, at ejendommens altaner er i fare for nedstyrtning. Det skyldes deres manglende (dvs. ingen) vedligeholdelse gennem flere årtier. Adgangen til altanerne er nu spærret udefra, og der er udsendt information om forbud mod at benytte altanerne. Giver det ret til nedsættelse af huslejen, da det er en forringelse, der skyldes udlejers forsømmelse? Hvis etablering af altaner anses som en forbedring, der medfører en huslejestigning, glæder det modsatte vel også?
Svar:
Udgangspunktet i din lejekontrakt må være, at lejemålet også omfatter altanen, som dermed er omfattet af den leje, der betales for brugen af lejemålet.
Hvis der er udstedt forbud mod at anvende altanerne, må forholdet betragtes som at lejemålet lider af mangler, hvorfor lejer er berettiget en lejenedsættelse indtil forholdet er udbedret. Størrelsen af lejenedsættelsen kan dog være vanskelig at fastsætte.
Udbedring af altanerne vil ikke umiddelbart give udlejer krav på lejeforhøjelse, da forholdet bør anses som almindelig vedligeholdelse og ikke forbedringer, da lejemålet ikke tilføres nyt. Ved udbedring af altanerne bør du derfor vende tilbage til at betale den aftalte leje igen.
Med venlig hilsen
Cecilia Nakskov Veistrup
Advokat (L)
