Spørgsmål:
Hej
Jeg har købt grund og entreret med et byggefirma om opførelse af sommerhus.
Jeg er kommet i tvivl om forhold vedr hems/loftsrum.
I lokalplanen står, at der må opføres sommerhus i én etage. Mit hus er også kun i én etage, forskudte højder med flade tage, hvor der i den højeste “kasse” er plads til en hems/loftsrum.
Loftsrummet/hemsen bliver cirka 20 kvm, med en loftshøjde på cirka 1,80. Men må jeg overhovedet bygge et sådant rum?
Og hvad er konsekvenserne, hvis jeg bygger det – og det så ikke er lovligt ?
Svar:
Kære Spørger
Man må opføre en hems på indtil 4,5 m2 uden, at den skal opfylde de krav, som normalt stilles til beboelsesrum. Det gælder også loftshøjden, som normalt skal være 2,3 m. Jeg vurderer derfor, at du ikke kan lave en sådan hems, som du har i tankerne. Du er nødt til at reducere størrelsen. Bemærk dog, at arealet af en hems beregnes på en særlig måde, da der typisk er skråvægge. Således kan gulvarealet af en hems godt være en del større end 4,5 m2.
Med venlig hilsen / best regards
Henrik Palmkvist
Dansk BOLIGadvokat, København
