Spørgsmål:
Hej. Jeg har solgt en bolig privat. Boligen er under renovering ifht tilstand og el rapport. Og så har jeg fået afslag på ejerskifteforsikring jeg har forsøgt at hjemtage. Køber ønsker ikke at tegne ejerskifte, da de skal totalrenoverer alligevel. Det vil bare købe huset som det er. Byggesagkyndig siger at et afslag er ligegodt ifht det juridiske der fritager mig fra 10 års ansvarskrivelse. Er det korrekt?
Svar:
Jeg går ud fra at du mener, at du har fået afslag på en sælgeransvarsforsikring og ikke en ejerskifteforsikring, som jo kun kan tegnes af køber, men tilbydes af dig som sælger.
Idet handlen synes at være omfattet af huseftersynsordningen, vil du være ansvarsfri for skjulte mangler, som du ikke kendte til, uanset om køber rent faktisk tegnede ejerskifteforsikring.
Sælgeransvarsforsikringen dækker dig som sælger mod de fejl og mangler en køber kan finde, og som ikke er skrevet i boligens tilstandsrapport, og som ejerskifteforsikringen heller ikke dækker. Det er således en ”ekstra” sikkerhed for sælger.
Med venlig hilsen
Cecilia Nakskov Veistrup
Advokat (L)
