Spørgsmål:
Jeg vil hjælpe min svigerfar med at sælge en sommerhus grund.
Huset skal dog fjernes, da det er i dårlig stand.
Han vil sælge det for 160.000kr., men vurderingen er på 270.000 kr.
Vil han kunne sælge dette uden at blive beskattede?
Det skal sælges til en fremmede som ikke har familie relationer.
Svar:
Kære Spørger,
Din svigerfar vil ikke blive beskattet, hvis han sælger ejendommen ”for billigt”. Det kan køberen derimod.
Når din svigerfar handler med tredjemand, altså en person, som han ikke har nogle relationer til, og dermed ikke ønsker at begunstige på nogen måde, kan han aftale lige præcis den købesum, som han ønsker. Det lægges så til grund, at ejendommen er handlet til markedsprisen, og i så fald kan køberen ikke blive beskattet.
Hvis din svigerfar derimod sælger til et familiemedlem eller en god ven, kan situationen være anderledes. I så fald kan det ikke umiddelbart lægges til grund, at ejendommen handles til markedsprisen.
Hvis SKAT vurderer, at ejendommen er solgt til en pris under markedsprisen, kan det have den konsekvens, at køberen kan blive beskattet eller pålagt gaveafgift af den del af købesummen som ligger mellem markedsprisen og den aftalte købesum.
Skal køberen være sikker på at undgå beskatning, bør parterne indhente en professionel vurdering af markedsprisen hos en ejendomsmægler og sælge til en pris i overensstemmelse hermed
Med venlig hilsen,
Henrik Palmkvist
Dansk BOLIGadvokat, København
