Spørgsmål:
Kære BOLIGadvokat
Vi er ejere af den ene halvdel af et dobbelthus, hvor begge boliger har status som ejerlejlighed.
Boligerne har separat forsyning og afregning af el, vand og varme, men er beliggende på én matrikel med et matrikel nummer.
Oplysninger fra BBR og matrikel viser ingen deling af haverne, og vi har netop fået nye naboer, hvor ejendomsmægleren i den forbindelse har sagt, at de har bare kan bruge vores have.
Der er dog en stor hæk imellem, så i praksis bliver det nok ikke et problem.
Men er det korrekt? Og hvis ja, kan vi tinglyse “opdelingen” af haverne eller hvordan griber vi det an?
Svar:
Kære Spørger
Tak for dit spørgsmål.
Det kan godt være en rigtig oplysning, som mægler giver, hvis der ikke fremgår noget om eksklusiv brugsret til dele af haven i tingbogen.
Men, som du selv er inde på, at er der en vis naturlig begrænsning i anvendelsen, da haven er delt af en hæk.
Måden man kunne fjerne enhver tvivl ved var, hvis man netop tinglyste en eksklusiv brugsret til en del af haven på hver af ejerlejlighederne.
I den forbindelse kan du med fordel kontakte en BOLIGadvokat, som vil kunne hjælpe jer hermed.
Med venlig hilsen
Rasmus Lindsten
Dansk BOLIGadvokat, Nykøbing Falster
