Spørgsmål:
Kære BOLIGadvokat
Oprindeligt er vores grund udstykket i to matrikler, hvor der er bygget et dobbelthus.
Der er i den forbindelse tinglyst, at den grund der ligger bagest, har færdselsret på et hjørne af forreste matrikel. Dette areal udgør 9,63 m2.
Spørgsmålet går på, om forreste matrikel stadig er ejer af dette areal, dog med den begrænsning, at bageste matrikel har færdselsret?
Og om bageste matrikel kan sætte hegn op og afskærme det areal, der er færdselsret på?
På forhånd tak:-)
Svar:
Kære Spørger
Tak for din henvendelse.
Jeg forstår din henvendelse således, at ejeren af den forreste matrikel er underlagt en tinglyst begrænsning om, at den til enhver tid værende ejer af bagerste matrikel har færdselsret til et areal på 9.63 m2, som er placeret på den forreste matrikel.
Det er stadig ejeren af den forreste matrikel, som ejer arealet, men den tinglyste færdselsret sikrer blot, at retten ikke fortrænges, hvis den forreste matrikel sælges til en køber i god tro.
Ejeren af den bagerste matrikel kan derfor ikke med rette sætte hegn op og afskærme arealet.
Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Dansk BOLIGadvokat, Kgs. Lyngby
