Spørgsmål:
Hej Danske BOLIGadvokater
I forbindelse med salget af en andelsbolig er jeg stødt på et problem i forbindelse med el-tjekket.
Det viste, at nogle indbyggede spots i hhv. en væg og et sænket loft var ulovligt udført.
Elektrikeren har fremsendt et tilbud på en lovliggørelse gående ud på, at han fjerner de eksisterende spots og i stedet opsætter lampeudtag i loftet som erstatning herfor. Hullerne efter de eksisterende spots vil naturligvis blive udbedret. Nu har køber så gjort indsigelser, idet vedkommende i stedet ønsker at få reetableret de nuværende spots.
Mit spørgsmål går på, om det vil være at betragte som en forringelse af lejligheden, at spottene – som jo ikke indgår som en forbedring i vurderingsrapporten – erstattes med et lampeudtag?
Svar:
Kære Spørger
Er der underskrevet en købsaftale, kan køber formentlig kræve, at de ulovlige forhold ved spotsene afhjælpes, såfremt køber ikke var blevet gjort opmærksom på de ulovlige forhold forud for købets indgåelse, uanset at de ikke i vurderingsrapporten udgør en forbedring.
Ved afhjælpning skal køber ikke umiddelbart acceptere en anden løsning med lampeudtag.
Afhjælpningen kan imidlertid tillige tilføre et element af forbedring, hvorfor køber muligvis kan afkræves en del af omkostningerne i forbindelse med afhjælpningen selv.
For at kunne give et konkret svar på dit spørgsmål, er der dog behov for større indsigt i sagen, hvorfor du anbefales at tage kontakt til en boligadvokat.
Med venlig hilsen
Erik Turley
Dansk BOLIGadvokat, Hillerød
