Spørgsmål:
Kære BOLIGadvokat
Jeg har fundet ud af, at det dræn, der er etableret på forsiden af mit hus, ikke er lavet af en autoriseret og ikke er lavet efter gældende og lovpligtige forskrifter.
Hvem går jeg til i sådan et tilfælde?
Dette er ikke oplyst i tilstandsrapport, selvom sælger har oplyst, at der er dræn.
Kan jeg i sådan tilfælde få erstatning, enten fra ejerskifteforsikring, firmaet, der har lavet tilstandsrapport eller skal sælger holdes ansvarlig?
Svar:
Kære Spørger
Ejerskifteforsikringen dækker i udgangspunktet kun fysiske mangler ved bygningerne. Drænet er således ikke omfattet af ejerskifteforsikringens dækningområde.
Det er slet ikke sikkert, at du kan opnå kompensation. Det afhænger helt af de konkrete forhold. Der kan være mulighed for at opnå et afslag i købesummen, men det vil kræve, at udbedringsomkostninger ikke er bagatelagtige i forhold til den samlede købesum for huset. Her taler vi typisk omkring 5%.
Der kan også være mulighed for at opnå erstatning af sælgeren. Det vil i givet fald kræve, at sælgeren selv har lagt drænet, eller at sælgeren var bevidst om, at drænet var udført af uautoriserede eller i strid med relevante byggeforskrifter. Hvis drænet er lagt af en professionel, vil det også være muligt at rette kravet med denne.
Angående et eventuelt erstatningsansvar både over for sælger og en professionel, der har lagt drænet, gælder, at et erstatningskrav kan være forældet. Forældelse indtræder absolut efter 10 år. I forhold til sælger regnes forældelsesfristen fra købstidspunktet, og i forhold til en professionel, der har lagt drænet, regnes fristen fra arbejdets afslutning.
Den byggesagkyndige, der har lavet tilstandsrapporten, har intet ansvar i en sådan sag
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Dansk BOLIGadvokat, København Ø
