Vedtægter for Foreningen af Danske BOLIGadvokater®

§ 1.

Formål og pligter:

Foreningens formål er at fastholde og videreudvikle medlemmernes faglige niveau inden for boligrådgivning og virke for en styrkelse af advokater som boligrådgivere samt tillige at varetage drift, vedligeholdelse og udvikling af foreningens boligkoncept.

Dette sker bl.a. ved, at:

• Medlemmerne forpligter sig til som minimum at tilbyde forbrugere de af bestyrelsen godkendte koncepter for boligrådgivning.
• Medlemmerne underkaster sig en løbende konceptkontrol.
• Foreningen forestår driften af en hjemmeside for markedsføring af foreningens medlemmer og medlemmernes ydelser.
• Medlemmerne forpligter sig til at opretholde et informationsteknisk niveau i overensstemmelse med de minimumskrav, der fastlægges af bestyrelsen.
• Medlemmerne gennem et sekretariat informerer hinanden om relevante afgørelser, praksis m.v., der kan have generel interesse.
• Medlemmerne bliver orienteret om boligrelaterede produkter fra markedsaktørerne, lovinitiativer, administrative forskrifter og lignende.
• Medlemmerne har pligt til at følge efteruddannelse efter bestyrelsens nærmere bestemmelse.
• Der generelt skabes aktiviteter, så medlemmerne i det daglige arbejde kan gennemføre en hurtig, rationel og kompetent boligrådgivning.
• Det er en betingelse for medlemskab, at medlemmet overholder de etiske regler for advokaters rådgivning om fast ejendom til forbrugere udarbejdet i samarbejde mellem Forbrugerrådet Tænk og Advokatsamfundet.

§ 2.

Medlemmer:

Medlemmer, er efter 1. januar 2024 forpligtet til at tilmelde alle de advokater på firmaets adresse, som arbejder med rådgivning af private i forbindelse med køb/salg af fast ejendom i henhold til firmaets egen hjemmeside.

Såfremt et medlem markedsføres som udøvende BOLIGadvokat på flere firmaadresser skal der oprettes medlemskab for hver adresse

”Ikke-medlemmer”(DBA-støtter), kan – mod betaling af et personligt kontingent svarende til halvdelen af det til enhver tid gældende faste men nettoprisindekserede grundbeløb for enkeltmandsfirmaer jf.  § 10 – opnå begrænset adgang til særlige faciliteter og rabatter jf. de retningslinjer herfor, som bestyrelsen udstikker. DBA-støtter har i øvrigt hverken medlemsrettigheder eller -pligter. DBA-støtter kan mod at betale differencen til et ordinært medlemskab skifte til dette

Optagelse i og udmeldelse af foreningen sker ved henvendelse til foreningens sekretariat.

Udmeldelse skal ske skriftligt. Udmeldelse kan kun ske til en 1. januar og med mindst en måneds varsel, det vil sige at udmeldelsen skal være sekretariatet i hænde senest den 30. november.

Et medlems rettigheder ophører, når der efter påkrav foreligger kontingentrestance, hvorimod forpligtelser til at betale kontingent består, til udmeldelse sker.

§ 2 a.

Netværk for Yngre Danske BOLIGadvokater – YDBA:

Netværket er under Foreningen Danske BOLIGadvokater. Advokater og advokatfuldmægtige under 40 år fra såvel DBA-medlemskontorer og ikke DBA-medlemskontorer kan være medlem af netværket.

Bestyrelsen kan efter en konkret vurdering dispensere fra aldersgrænsen på 40 år for medlemmer af netværket.

Formålet med netværket er gennem faglige arrangementer, debatter og sparring blandt deltagerne at øge kendskabet til Danske BOLIGadvokater og medvirke til en generel styrkelse af specialområdet, for der igennem at gøre det mere attraktivt for yngre advokater og advokatfuldmægtige at specialisere sig inden for bolighandel. Ydermere er formålet at fastholde og rekruttere flere medlemmer til Danske BOLIGadvokater i hele Danmark, således at forbrugere i hele landet har nem adgang til kvalificeret advokatbistand.

Medlemmer af YDBA har adgang til at deltage i netværks- og kursusarrangementer, der afholdes af YDBA, og kan opnå begrænset adgang til særlige faciliteter og rabatter, jf. de retningslinjer herfor, som bestyrelsen udstikker.

Medlemmer af YDBA, der ikke er medlem af DBA, må ikke benytte titlen Dansk BOLIGadvokat eller Yngre Dansk BOLIGadvokat eller netværket i øvrigt i markedsføringsmæssig henseende.

Kontingent for medlemskab af YDBA fastsættes på Danske BOLIGadvokaters årlige generalforsamling.

YDBA-medlemmer har hverken medlemsrettigheder eller medlemspligter i øvrigt.

§ 3.

Forudsætninger og forpligtelser:

Det forudsættes, at medlemmerne deltager aktivt i foreningen ved at afgive erfaringsmateriale, deltage i kursusvirksomhed eller lignende.

Et medlem, som på væsentlig måde har overtrådt vedtægterne eller lovgivningen i øvrigt, kan efter en bestyrelsesbeslutning ekskluderes af foreningen.

Ydermere kan et medlem ekskluderes, såfremt medlemmet efter bestyrelsens vurdering skader foreningens renommé generelt, eller hvis foreningen gentagne gange inden for en periode á 12 måneder modtager klager over medlemmets sagsbehandling og/eller adfærd.

Hvis en enkelt advokat, som er omfattet af et ”firmamedlemskab” har overtrådt vedtægterne eller lovgivningen i øvrigt, kan bestyrelsen fastsætte betingelser for medlemsfirmaets fortsatte medlemskab.

Bestrider et medlem, at betingelserne for eksklusion er til stede, afgøres dette ved voldgift. Voldgiftsretten sammensættes af en advokat udpeget af bestyrelsen, en advokat udpeget af klageren og en opmand udpeget af formanden for Den danske Dommerforening. Opmanden skal være byretsdommer.

Hvis et medlem indbringer eksklusionsbeslutningen for voldgiftsretten inden 14 dage efter eksklusionsmeddelelsens afgivelse ved at indsende begæring om voldgift til foreningens sekretariat, har klagen opsættende virkning.

§ 4.

Administration, hjemsted og tegning:

Foreningens administration og drift af dens hjemmesider varetages af foreningens sekretariat, som ligeledes bistår med administration, praktisk tilrettelæggelse af markedsføring m.v. Bestyrelsen er berettiget til at etablere en samarbejdsaftale med en ekstern leverandør om foreningens administration og drift.

Foreningen har hjemsted i København.

Foreningen tegnes af formanden eller næstformanden i forening med et andet bestyrelsesmedlem.

§ 5.

Konceptkontrol:

Foreningens medlemmer er forpligtet til at undergive sig konceptkontrol efter regler, som fastlægges af foreningens bestyrelse. Omkostningerne ved konceptkontrol betales af foreningen. Dog forbeholder foreningen sig ret til at opkræve et af bestyrelsen fastsat gebyr, hvis medlemmet aflyser et planlagt besøg senere end 5 hverdage før, besøget skulle have været afholdt, eller hvis medlemmet på anden måde vanskeliggør konceptkontrollen.

Kontrollen med, at det enkelte medlem overholder konceptet og de etiske regler, udøves af et særligt udvalg bestående af højst 3 bestyrelsesmedlemmer samt et medlem udpeget af Forbrugerrådet. Udvalget afgiver indstilling til bestyrelsen om sanktion efter § 3.

§ 6.

Efteruddannelse:

Foreningens medlemmer er forpligtet til for egen regning at følge efteruddannelse, hvis omfang og indhold fastlægges af bestyrelsen.

§ 7.

Bestyrelse:

Bestyrelsen består af 6-8 medlemmer valgt blandt foreningens medlemmer. Bestyrelsen konstituerer sig selv med formandskab og andre funktioner. Bestyrelsen kan i perioden mellem 2 generalforsamlinger – efter egen beslutning – etablere aftale om yderligere bestyrelsesmedlemmer (enten eksterne eller fra medlemskredsen) for en nærmere aftalt

periode og med eller uden stemmeret. Disse bestyrelsesmedlemmer kan dog max. udgøre 2 stemmer. Bestyrelsen kan ligeledes beslutte, at de af bestyrelsen udpegede medlemmer, honoreres med et af bestyrelsen nærmere fastsat honorar.

§ 8.

Generalforsamling:

Bestyrelsen indkalder foreningens medlemmer til generalforsamling, der holdes hvert år inden 1. juni.

Generalforsamlingen indkaldes ved brev til medlemmerne – pr. post eller elektronisk – på den til sekretariatet anmeldte adresse.

Indkaldelsen skal ske mindst 4 uger før generalforsamlingen. På generalforsamlingen orienterer bestyrelsen om det forgangne års aktiviteter og planerne for det kommende års aktiviteter samt giver en orientering om den økonomiske situation for foreningen.

Dagsorden for generalforsamling, der sendes – pr. post eller elektronisk – til alle medlemmer mindst 4 uger før generalforsamlingen, skal omfatte følgende:

1.     Valg af dirigent

2.     Bestyrelsens beretning

3.     Aflæggelse af regnskab

4.     Forelæggelse af budget for det kommende år

–       Fastsættelse af kontingent, herunder for YDBA

–       Fastsættelse af evt. ekstraordinært markedsføringsbidrag

5.     Valg af 6-8 medlemmer til bestyrelsen

6.     Valg af revisor og revisorsuppleant

7.     Indkomne forslag

8.     Eventuelt

Valget til bestyrelsen gælder for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted. Et medlem, der har fungeret i 6 år, kan ikke vælges på ny, førend der er forløbet 1 år efter fratræden. Generalforsamlingen kan dog med almindeligt flertal dispensere fra denne bestemmelse.

Forslag, der ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal sendes til foreningens sekretariat mindst 3 uger før afholdelse af generalforsamlingen. Såfremt der indkommer forslag, der ønskes behandlet på generalforsamlingen, fremsendes disse tillige med revideret dagsorden til medlemmerne senest 2 uger før generalforsamlingen.

Evt. bilag udsendes pr. post eller elektronisk senest 2 uger før generalforsamlingen.

På ordinære generalforsamlinger kan der ikke stemmes ved fuldmagt.

Ekstraordinær generalforsamling kan indkaldes med 14 dages varsel, når bestyrelsen træffer beslutning herom eller anmodning fremkommer fra 1/5 af foreningens medlemmer.

I forbindelse med ekstraordinære generalforsamlinger kan medlemmer afgive fuldmagt til et navngivent bestyrelsesmedlem.

§ 9.

Beslutninger:

Generalforsamlingen træffer sine beslutninger ved simpel stemmeflerhed. Til ændring af vedtægterne, herunder foreningens opløsning, kræves dog, at mindst 2/3 af foreningens medlemmer er til stede, og at 2/3 af de tilstedeværende stemmer for forslaget. Vedtages forslaget med den fornødne majoritet, men uden at det fornødne antal medlemmer er til stede, kan forslaget vedtages på en ny dertil indkaldt generalforsamling, hvor forslaget kan vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer.

§ 10

Kontingent:

Det årlige kontingent er fast og udgør kr. 15.000 kr. for advokatfirmaer (ét cvr.nr.) med 1 advokat på 1 adresse.

Kontingentet udgør kr. 25.000 for advokatfirmaer (ét cvr.nr.) med mere end 1 advokat på den samme adresse.

Et advokatfirma (ét cvr.nr.) med op til 3 adresser med 1 eller mere end 1 advokat på samme adresse(r) kan max. opkræves kr. 50.000.

Advokatfirmaer (ét cvr.nr.) med flere end 3 adresser opkræves kr. 12.500 pr. adresse ud over den tredje adresse.

Kontingentet tillægges moms

Alle faste beløb indekseres jf. udviklingen i nettoprisindekset pr. 1. januar første gang den 1. januar 2025 efter følgende formel

Nettoprisindeks okt. 2024 – Nettoprisindeks okt. 2023 x 100
                              Nettoprisindeks okt. 2023

Ændringer i det årlige kontingent besluttes på den årlige ordinære generalforsamling med virkning for det følgende kalenderår. Stigninger på mere end 50 % kræver tillige vedtagelse på en ekstraordinær generalforsamling

Ved indmelding af et nyt medlem i et kalenderår indbetales forholdsmæssigt kontingent for det pågældende år

Kontingentet forfalder til betaling den 1. marts i hvert kalenderår.

§ 11

Hæftelse:

For foreningens forpligtelser hæfter foreningen alene med sin formue.

§ 12

Regnskab:

Foreningen er en selvstændig forening med eget regnskab. Regnskabsåret er kalenderåret.

Generalforsamlingen vælger en registreret eller statsautoriseret revisor til at revidere regnskabet.

§ 13.

Ophør:

Ved foreningens opløsning overdrages rettighederne til foreningens koncepter, logo mv. til Advokatsamfundet.

Ved foreningens opløsning skal eventuelle midler anvendes i overensstemmelse med foreningens formål efter
generalforsamlingens nærmere bestemmelse.

§ 14.

Ikrafttrædelse:

Ændring af vedtægterne træder i kraft den 2. september 2024

Vedtægtsændringer vedtaget på den ekstraordinære generalforsamling den 2. september

2024.

Som dirigent:  ___________________________________________________

Niels Erlandsen

For Foreningen af Danske BOLIGadvokater:

__________________________________________________

Tina Bach

___________________________________________________

Jacob Jansson Christensen